看到深圳罗湖生长潜力却一头雾水？？？ ？这个「神秘代码」能看透楼市神秘！
朋侪们，，，，，最近深圳中介朋侪圈里满屏的「668」究竟啥玩意儿？？？ ？?咱就是说啊，，，，，刷短视频经常刷到中介举着盘算器按「668」，，，，，尚有一堆人拍大腿说被这个指数惊到失眠？？？ ？今儿咱们就把这个连深圳土著都纷歧定懂的玄学指数扒个底朝天！
（温馨提醒：本文没有任何房产推销，，，，，纯粹科普工具，，，，，各人可以定心嗑瓜子阅读~）
用明确话讲，，，，，这就是个给罗湖二手房打分的大数据盘算器。。。。。。跟咱们上学时「月考年级排名」差未几意思，，，，，只不过这次考试工具换成了深圳最老的行政区——罗湖的屋子。。。。。。
举个栗子?：你刷抖音看到中介说某小区「668值爆表」，，，，，就相当于班主任突然宣布这个月月考整年级第一在你家孩子班上。。。。。。这时间不管学霸学渣，，，，，崎岖都得凑已往看个热闹对吧？？？ ？
别被它的数学外衣吓到！凭证我扒了五其中介直播间才搞明确的套路（此处应有掌声?），，，，，他们的盘算公式或许长这样：
（近3个月成交价 - 指导价） ÷ 指导价 × 66.8% + 税费减免系数
重点看这两个焦点指标?：
1?? 价差倍率：指导价和市场价的拉扯战
2?? 税费松紧度：买房时少交的税=省下真金白银
不过要我说啊，，，，，中介们玩得最6的照旧「66.8%」这个魔性数字。。。。。。搞地产的朋侪偷偷告诉我，，，，，这是拿罗湖近十年二手房成交纪录搞出的玄学比例，，，，，跟咱东北人信「66大顺」似的有异曲同工之妙...
| 小区名称 | 指导价（万/平） | 现实成交价 | 668指数值 |
|------------|------------------|------------|-----------|
| 金丽豪苑 | 6.2万 | 5.8万 | ???? 49.7 |
| 华润幸福里 | 7.8万 | 8.5万 | ?? 86.2 |
这表啥意思？？？ ？说白了就是第一个小区现在成交价反而比指导价低，，，，，668值虽然萎靡不振；；第二个小区有华润大品牌撑着，，，，，668值直接窜上天，，，，，妥妥的学霸选手！
这里得说点行业内幕了（竖起耳朵听）：
1?? 打擦边球神器：指导价限制下，，，，，总得有个新话术来撩客户
2?? 逼单新姿势：看到数值飙红？？？ ？「错过拍大腿」的话术说来就来
3?? 制造稀缺感：就跟超市「限时特价最后1天」一个套路
不过咱也别把中介想太坏，，，，，这个指数确实帮小白避开过深坑。。。。。。好比去年田贝某老破小668值突然暴跌到30以下，，，，，两个月效果真爆出物业整体告退的猛料...
上周我蹲点十其中介直播间，，，，，发明个爆笑纪律：
?早上8点主播会说「668值凌驾60建议尽快入手」
?晚上10点酿成「凌驾55就要抢房了」
合着这指数还能分时段打折？？？ ？?
更绝的是有中介开发出「668指数三日速成班」，，，，，报名费1980教你怎么自己算指数...要我说这操作，，，，，罗湖区教育局看了都得直呼内行！
1?? 指数低于45：除非准备住到老，，，，，不然别当接盘侠
2?? 指数高于80：准备好和投资客抢破头吧！
3?? 波动超±15%：立马查物业通告/政府妄想
（前阵子莲塘某小区指数一周涨20%，，，，，厥后才知道是深港高铁要设站，，，，，这信息差赚得飞起）
举个真实案例，，，，，上个月陪朋侪看房的骚操作：
1?? 看中洪湖某小区挂牌价6.3万/平
2?? 查住建局指导价5.8万
3?? 套公式：（6.3-5.8）÷5.8×66.8%=5.8%
4?? 加上该小区满五唯一省下的5%税费
5?? 最终668值=10.8（就地朋侪就放下定金单跑了）
事后才知道，，，，，周围要建九年制学校的妄想早就传开了，，，，，这指数简直就是行走的红头文件探测器！
| 行政区 | 平均指导价 | 现实成交均价 | 668指数 |
|--------|------------|--------------|---------|
| 罗湖 | 6.8万 | 7.1万 | 72.4 |
| 福田 | 9.2万 | 9.0万 | -14.6 |
| 龙岗 | 4.3万 | 4.1万 | -31.9 |
看到没？？？ ？罗湖成2023年唯一指数飙正数的区域，，，，，难怪中介都跟打了鸡血似的！
上个月和深圳规自局的朋侪撸串时，，，，，他无意间透露今年会调解「商务公寓指导价算法」。。。。。。要我说啊，，，，，到时间668公式里谁人「66.8%」的系数铁定要改！
更劲爆的是——听说华侨城某豪宅项目已经在测试「668指数2.0版」，，，，，把车位配比和业委会换届情形都算进去了。。。。。。以后买房不但要看地段户型，，，，，还得研究小区议事规则，，，，，就问你魔幻不魔幻？？？ ？
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最后的最后：最近从某银行信贷部搞到个猛料——现在评估系统里668值凌驾65的房源，，，，，贷款审批能快30%！不过这条我可不敢发朋侪圈，，，，，怕被中介追着要红包...（嘘?）
