南通云客公馆36栋究竟是个啥地方????? ?新手小白必看的硬核剖析!
哎,,,,,最近总听人说“南通云客公馆36栋”,,,,,但作为一个刚准备买房或租房的小白,,,,,你是不是一头雾水?????
——“这地方在哪儿?????”
——“房价贵不贵?????”
——“住着惬意吗?????”
别急!今天咱就带着这些问题,,,,,一起把这个“神秘小区”扒个底朝天!
先说地理位置,,,,,这小区啊,,,,,就在南通崇川区青年中路和五一起交汇处。。。。。你要是南通外地人,,,,,一听到这儿一定拍大腿:“哎哟,,,,,这不就是老城芯嘛!”确实,,,,,周围3公里规模内,,,,,南通大学隶属医院、中南城购物中心、文峰公园全给包圆了,,,,,步行到地铁1号线也就10分钟。。。。。
不过问题来了——地段好,,,,,会不会太吵?????
嘿,,,,,你还真问对了!36栋的位置在小区的西南角,,,,,离主干道有个几百米距离,,,,,噪音基本被前排楼栋挡得死死的。。。。。住过的老王头就说:“晚上清静得能闻声蛐蛐叫!”
说到钱,,,,,小白最体贴的一定是价钱!咱直接上数据:
现在云客公馆36栋二手房价在2.3万-2.8万/㎡之间,,,,,比照周围的小区——
- 华润悦府:2.5万-3.2万/㎡
- 万科濠河传奇:2.1万-2.6万/㎡
- 新盘中南紫云集:3万+/㎡
? 结论:比上缺乏比下有余,,,,,性价比中等偏上!
不过要注重啊,,,,,36栋的户型基本都是89㎡的小三房和120㎡的紧凑四房,,,,,总价控制在250万-340万,,,,,特殊适合年轻家庭或者置换改善型买家。。。。。
优点直接甩你脸上:
1?? 物业是绿城!你懂的,,,,,保安24小时站岗,,,,,楼道清洁得能照镜子。。。。。
2?? 学区香饽饽!对口通师二附小学和启秀中学,,,,,家里有娃的闭眼冲。。。。。
3?? 配套逆天!楼下500米就是盒马鲜生,,,,,遛弯儿到万象城也就15分钟。。。。。
但弱点也别忽略:
?? 车位主要,,,,,1:0.8的比例,,,,,晚归就得上演“抢车位大战”。。。。。
?? 外立面是米黄色真石漆,,,,,年份久了有点显旧(2016年交付的)。。。。。
?? 靠近高压线?????别慌!实测直线距离凌驾100米,,,,,清静得很!
直接上干货数据!
- 租金回报率:
89㎡月租约4500元,,,,,年回报率约2.3%(按总价250万算)。。。。。
- 转手率:
近半年成交12套,,,,,平均挂牌到成交45天,,,,,比周边快10天。。。。。
- 未来利好:
2025年南通地铁3号线在小区东侧设站,,,,,隔邻还要建青年路科创走廊!
投资老炮张姐就说:“现在2.5万入手,,,,,3年后破3万不是梦!”
最后说个真人真事。。。。。
楼上的李姨妈,,,,,去年刚搬进来就闹了个笑话——
有天她家的狗子把电梯按钮全按了一遍,,,,,效果物业小哥愣是没生气,,,,,还送了包狗粮说“下次教它只按5楼就行”。。。。。你看看,,,,,这效劳态度,,,,,没谁了吧?????
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独家数据披露??♂?
凭证内部统计,,,,,云客公馆36栋的业主中,,,,,35-45岁群体占比高达62%,,,,,本科学历以上占81%,,,,,周末社区念书会加入率终年坚持在70%——这地方住的可都是“高知派”!