?"龙光玖钻为啥叫炮楼？？？？深圳人都懂的热搜梗！
列位老铁们， ，，最近有没有被深圳这个"炮楼"的外号刷屏？？？？? 显着宣传册写着"龙光玖钻"， ，，咋就活生天生了民间口口相传的"炮楼"？？？？今天咱们就来扒一扒这个深圳地产界的疑惑征象！
? 首先得问：这名字究竟咋来的？？？？
深圳朋侪都知道， ，，龙光玖钻是个37层的超高层公寓， ，，密密麻麻的窗口像是蜂窝煤上戳的洞 。。。。最绝的是——两栋楼间距只有30米！这可是深圳中心区啊， ，，隔邻老王在阳台煮螺蛳粉， ，，你都能闻着味儿唠两句闲嗑！
? 焦点矛盾点（拿簿本记 。。。。
1?? 楼太密：比高考科场还拥挤的楼间距（深圳住宅规范标准是≥40米）
2?? 户型奇葩：20平米的"手枪房"、30平米的"刀把房"， ，，阳台小到只能种仙人掌?
3?? 栖身体验：晾衣架打斗、空调外机怼脸， ，，堪称今世"握手楼PLUS版"
"这设计合理吗？？？？" 开发商虽然拍胸脯说合规！? 但咱得看数据啊——凭证2023年深圳公寓投诉榜， ，，龙光玖钻由于采光和透风问题， ，，稳坐TOP3 。。。。有人实测过， ，，上午十点的阳光只能照到窗台边， ，，下昼三点就得开灯！
? 比照表格来一发！
| 项目 | 龙光玖钻 | 隔邻通俗住宅 |
|-------------|----------------|----------------|
| 楼间距 | 30米 | 55米 |
| 层高 | 3米 | 3.3米 |
| 得房率 | 65% | 78% |
| 日晒时长 | 3小时 | 6小时 |
看到没？？？？这差别比我和马云的存款差额还大！?
别看外号难听， ，，这楼盘昔时可是个日光盘！2018年开盘均价5.2万/平， ，，现在二手成交价8.5万/平， ，，年化收益率秒杀银行理财 。。。。但买房的张哥说了大真话："住是不可能住的， ，，这辈子只配当个收租工具人！"
? 外号撒播的底层逻辑：
- ? 超高容积率（6.8）堪比香港九龙城寨
- ? 全玻璃幕墙反光能把扑面小区晒成咸鱼干?
- ? 楼体像极了军事堡垒， ，，网友P图大赛直接封神
2023年中介圈撒播着个段子：有租客由于窗户正对隔邻茅厕， ，，被迫天天观摩邻人蹲马桶， ，，最后闹到要退租！这事儿虽然离谱， ，，但侧面印证了「炮楼」的魔幻现实 。。。。
偷偷告诉你个数据：
?? 现在二手挂牌量凌驾300套， ，，40%的房东买房5年从未自住
?? 租金回报率却高达4.6%， ，，吊打深圳90%住宅
?? 最新成交的18平单间， ，，居然卖出230万天价（折合12.7万/平）
若是冲着投资去， ，，记着这三点：
1. 选朝南户型：宁愿多花20万也要躲开"暗无天日房"
2. 避开低楼层：16层以下慎入， ，，采光还不如地下车库
3. 看租赁纪录：一连3年空置的房源， ，，九成有硬伤
举个血泪案例：李姐2019年图自制买了朝西的28平， ，，效果租客换了5茬， ，，每次都说"炎天像蒸桑拿， ，，空调费比房租还贵"??→?
? 30条相关词条
龙光玖钻争议 | 深圳炮楼 | 公寓投资陷阱 | 超高层住宅弱点
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容积率超标 | 玻璃幕墙反光 | 二手公寓税费 | 日光盘套路
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? 独家看法
有个数据开发商绝对不敢说：通过热成像扫描发明， ，，龙光玖钻西侧户型夏日外墙温度比周边楼盘高6-8℃， ，，这可是实打实的"自然烤箱" 。。。。但反过来说， ，，这项目就像深圳楼市的“榴莲”——爱的人猖獗抢购， ，，恨的人见着就绕道， ，，你说魔幻不魔幻？？？？
