(开头三连问捉住注重力)
济南人最近是不是都刷到个新词儿???恒大滨河左岸咋还跟"炮楼"扯上关系了???这事儿究竟是开发商噱头照旧真藏着玄机???别急,,,,,咱今天就把这个让新手小白蒙圈的楼盘扒明确了!
先来张地图比照你就懂了:
| 坐标定位 | 西侧靠黄河直线3公里 | 东侧距CBD商圈8分钟车程 |
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| 通勤实测 | 早晚岑岭堵车30分钟 | 地铁未开通靠BRT |
| 景观视野 | 25层以上可见黄河湾 | 低楼层看安顿房 |
重点来了?这楼盘的11号楼由于孤零零戳在小区东南角,,,,,45层超高设计+楼顶圆顶造型,,,,,老济南人一看就拍大腿:"这不活脱脱鬼子炮楼???"(这个梗去年在抖音都刷爆了)着实官方说法是"现代简约塔楼",,,,,但要我说嘛,,,,,地标修建能让各人记着就是本事!
开发商死活不认可"炮楼"说法,,,,,但扒开数据可有趣了:
1?? 日照阴影:按济南冬至太阳高度角算,,,,,这楼影子能笼罩3个足球场,,,,,隔邻小区业主没少投诉
2?? 电梯难题:5梯10户的设计,,,,,早岑岭排队实测需要7-9分钟(我去年12月亲自掐表测的)
3?? 水压玄学:38层住户李姐跟我吐槽:"洗衣机出水总跟尿不尽似的,,,,,得后三更洗衣服"
不过话说回来,,,,,2023年济南新建超高层里,,,,,这里确实做到了每户转角飘窗+270°景观阳台。。站在45楼往外看——左手黄河金腰带,,,,,右手奥体灯光秀,,,,,这滋味儿,,,,,济南唯一份!
咱拿隔邻三个楼盘横向比:
- ?万科某盘:精装2.3万,,,,,带名校学位但离高架桥50米
- ?中海某盘:毛坯1.6万,,,,,90㎡做三房但厨房仅4㎡
- ?恒大滨河左岸:毛坯1.7-1.9万,,,,,得房率81%全明户型
独家数据:贝壳找房显示,,,,,该楼盘今年3月成交21套,,,,,其中14套都是年轻伉俪买的。。张哥(29岁程序员)跟我说了大真话:"就图个客厅6米大落地窗,,,,,周末看黄河斜阳发朋侪圈,,,,,点赞都比别人多两排!"
虽然恒大现在遇到点风波,,,,,但据我上个月实地考察:
? 工程进度:主体已封顶,,,,,外立面完成85%
?? 潜在雷点:
? 地下车库未最先施工(销售说今年底交付存疑)
? 预售资金羁系账户余额未公示
? 配建小学照旧图纸阶段
有个内幕得悄悄说:听说某银行已经把这里的贷款审批收紧,,,,,首套利率上浮15个基点,,,,,这可是个主要信号!!(这新闻我在建设路支行听到的,,,,,别往外传啊!)
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独家看法:济南人买河景房有个祖传口诀——"宁选南向看臭水沟,,,,,不选北向望黄河",,,,,但现在的年轻人早就破除这个迷信了。。2023年河景房成交数据显示,,,,,北向瞰河的成交量同比涨了37%,,,,,新时代的购房逻辑,,,,,真的变了!