【震惊！天津屋子究竟值不值 ？？？？？搞懂这些套路立省10年人为！?】
你是不是经常听到"天津买房好落户""教育优势大"，，， ，，，但一查房价又懵圈了 ？？？？？今天咱就掰扯掰扯，，， ，，，天津楼风那点事儿，，， ，，，保准看完门儿清！
今年4月贝壳研究院的数据显示，，， ，，，天津二手房均价从2.1万/㎡微跌到1.9万，，， ，，，注重啊这可是均价！像河北区这类老城区1万2就能上车，，， ，，，清静区重点学区房直接飚到7万+/㎡，，， ，，，差价能买辆特斯拉了！
重点说三遍：别信平均价！别信平均价！别信平均价！ 这就好比你和马云平均身家——听着挺美，，， ，，，现实两码事。。想知道详细区域行情的，，， ，，，文末给老铁们扒了张比照表。。
1?? 教育收割机VS落户陷阱
清静区的耀华中学、南开区的南开中学，，， ，，，确实是985制造机。。但注重??现在"六年一学位"政策越来越严，，， ，，，去年红桥区就有家长买了房才发明学位被锁定，，， ，，，孩子差点没学上。。
2?? 环城四区是真香照旧大坑 ？？？？？
西青区的社会山均价1.8万，，， ，，，地铁3号线直达南开，，， ，，，听着心动吧 ？？？？？但周末你去永旺超市排个队试试！早岑岭进市区 ？？？？？嘿，，， ，，，准备好体验现实版"丧尸围城"吧！
3?? 海河人才妄想究竟多"香" ？？？？？
说是本科就能落户，，， ，，，但去年最先查社保越来越严。。我同事张哥花30万买了个空挂户口，，， ，，，效果孩子中考前查出社保断缴，，， ，，，肠子都悔青了！
（以下数据均采自房天下&链家网7月最新数据）
| 区域 | 新居均价 | 二手涨跌 | 地铁妄想 | 雷点预警 ||---------|----------|----------|----------|----------|| 清静区 | 7.2万 | ↑3% | 有换乘站 | 老破小多 || 河西区 | 4.5万 | ↓0.5% | 在建8号线 | 学区溢价 || 东丽湖 | 1.3万 | ↓8% | 暂无地铁 | 配套荒原 || 生态城 | 1.6万 | ↑2% | 有云巴 | 通勤妖怪 |
??温馨提醒：最近北辰宜兴埠突然杀出个央企盘，，， ，，，打着"1万2买精装"旗帜，，， ，，，已往一看——周遭3公里连个煎饼果子摊都没有！买房万万别信效果图，，， ，，，实地看才是王道！
中介小王透露："现在天津楼市就像狗不睬包子——看着热乎，，， ，，，咬下去可能硌牙！"焦点区新居库存只剩5.2个月，，， ，，，但远郊盘基础卖不动。。
我二姨去年180万买的南开雅颂居，，， ，，，今年同户型挂牌210万。。乍看赚了30万 ？？？？？算上税费中介费，，， ，，，着实就赚个零头。。更坑的是她想换房时，，， ，，，发明好房源早被抢没了！
1?? 遇到"返佣金""送车位"的促销，，， ，，，直接掉头走！去年武清某盘允许返5万，，， ，，，效果开发商半年后跑路
2?? 看妄想别听销售吹，，， ，，，自己去查《天津市领土空间妄想(2021-2035年)》
3?? 重点学校早就不允许划片了！河西区某新盘宣传"师大二附小分校"，，， ，，，效果开学前一天改成了新建校
4?? 珍惜征信纪录！现在首套房贷款利率降到3.75%了，，， ，，，但有过网贷逾期的可能直接拒贷
天津积分落户 海教园房价 天津蓝印户口 武清房产陷阱 滨城人才引进 空港经济区远景 天津认房不认贷 滨海新区鬼城 地铁11号线希望 天津法拍房危害 老破小刷新政策 海河英才妄想 期房烂尾维权 商业贷转公积金 整体户口续签 六年一学位政策 中新生态城圈套 整体土地转正 天津学区房白名单 限购政策解读 二手房满二唯一 赠与房产税费 非市内六区教育真相 共有产权房申请 公摊面积陷阱 物业费避坑指南 精装修验房套路 落户整体户危害 开发商资金羁系 住宅性子公寓
?独家数据爆料：天津实有生齿比常住生齿少了近200万！这意味着许多"空挂户"基础不在天津生涯，，， ，，，买了房的注重了——接盘侠可能比你想象中还少！
