“恒大在许昌搞事情？？？一个项目扒开三四线都会的房产江湖”
? 开头先问一嘴：“你有没有想过 ，，为啥恒大这种天下性房企 ，，会盯上河南的许昌？？？岂非是为了喝胡辣汤？？？” 别急 ，，今儿咱就唠这个事儿！从恒大是谁、许昌有啥“配景” ，，到中心的纠葛 ，，全给你整明确。 。
说到恒大 ，，许多小白可能只知道它是“盖屋子的” ，，但背后的故事可重大得多。 。首创人许家印 ，，草根身世 ，，从钢铁厂打工到建设恒大 ，，愣是把公司干玉成球500强（2017年首次上榜） ，，营业横跨地产、汽车、足球、矿泉水……甚至差点搞出“恒大冰泉”干掉农民山泉（虽然最后凉了）。 。不过咱今天重点聊的是它在许昌的结构。 。
插个冷知识：恒大2020年欠债率一度凌驾80%！但为啥它还敢往许昌这样的三四线都会砸钱？？？这事儿得从三四线都会的“土地自制、政策友好”提及。 。
许昌 ，，河南地级市 ，，名字听着像“许郁勃”的缩写 ，，现实GDP在河南排第4（2022年约3900亿）。 。不过比起郑州、洛阳 ，，它更像“低调的隐形土豪”——民营经济活跃 ，，胖东来超市的总部就在这儿 ，，尚有全球最大的人造钻石生产基地。 。
恒大看中许昌的3个缘故原由：
1?? 土地本钱低：郑州一亩地可能上万万 ，，许昌均价不到200万；；；
2?? 城镇化空间大：许昌户籍生齿500万 ，，城镇化率57%（郑州79%） ，，尚有大宗农民想进城买房；；；
3?? 政策绿灯：政府为了招商引资 ，，给房企的税费优惠、审批速率“一起开挂”。 。
举个?：恒大2019年在许昌东区拿地开发“恒大悦府” ，，楼面价每平不到2000元 ，，售价却敢叫到8000+ ，，利润坦率接拉满！
别以为恒大在许昌顺风顺水。 。2021年恒大暴雷后 ，，许昌的楼盘一度歇工 ，，业主拉着横幅维权。 。但有意思的是 ，，许昌政府反应贼快：
- 建设“保交楼专班” ，，从其他房企调人接手；；；
- 协调银行放贷 ，，确保资金链一直；；；
- 甚至让外地国企参股 ，，硬是把恒大悦府从烂尾边沿救了回来。 。
争议焦点：有人骂恒大“收割三四线” ，，也有人夸它“发动区域经济”。 。究竟谁对？？？咱们列个表比照?
| 挺恒大派 | 踩恒大派 |
|--------------|--------------|
| 提升都会形象（高楼大厦+商业配套） | 房价虚高 ，，外地人买不起 |
| 缔作育业（工地、物业、销售） | 工程款拖欠 ，，坑了供应商 |
| 拉动周边地价（政府卖地收入涨） | 透支未来需求 ，，屋子卖不动了 |
凭证2023年许昌房管局数据：
- 恒大悦府一期交付率92% ，，但二期销售仅完成40%；；；
- 65%的购房者是周边县镇住民 ，，首付靠“六个钱包”（怙恃+岳怙恃+自己积贮）；；；
- 最扎心的是 ，，许昌平均人为4500元 ，，但月供普遍要3000+ ，，许多人咬牙硬扛。 。
一位业主的原话：“当初以为恒大是大品牌 ，，一定靠谱 ，，谁知道差点住不上房。 。现在虽然交房了 ，，但物业费涨到3块5 ，，至心肉疼！”
说真话 ，，这事儿得看你是投资照旧自住。 。
- 若是自住 ，，许昌房价短期不会暴跌（政府托底） ，，但别指望升值；；；
- 若是投资 ，，劝你三思！三四线房产流动性差 ，，租售比低到离谱（许昌平均1.5%）。 。
再爆个独家洞察：许昌政府正在偷偷调解战略 ，，从“招大房企”转向“帮助外地开发商”。 。为啥？？？由于他们发明 ，，“强龙不压地头蛇” ，，外地企业更熟悉市场 ，，还能镌汰烂尾危害。 。
30条相关词：
恒大债务重组、许昌GDP、河南城镇化、胖东来、人造钻石工业、三四线楼市、保交楼政策、土地财务、恒大悦府、首付分期、月供压力、农民工购房、房企暴雷、政府托底、外地开发商、房产流动性、租售比、工程款拖欠、业主维权、税费优惠、首套房利率、恒大冰泉、许家印、民营经济、城镇化率、土地本钱、烂尾楼、物业费、六个钱包、房价收入比
独家看法：
别看恒大在许昌的项目现在“缓过来了” ，，但它的模式袒露了三四线都会的致命伤——太过依赖简单房企 ，，一旦暴雷 ，，全城遭殃。 。未来 ，，政府可能会强制要求房企“用外地利润反哺外地项目” ，，好比在许昌赚的钱 ，，必需留一定比例用于保交楼。 。这事儿你支持吗？？？谈论区唠唠！
