? 乌海万达公寓的效劳真的靠谱吗？？？我来扒一扒真相！
最近在买房群看到有人问："万达公寓这地段不自制啊，， ，，宣传的管家效劳究竟是不是智商税？？？" 我其时就坐不住了——这不就是3年前自己踩过坑的问题嘛！今天咱们就好好唠唠，， ，，乌海万达公寓的配套效劳究竟是体面工程照旧真材实料。。。
万达系列物业有个定律：但凡带"万达广场"四个字的项目，， ，，地段确实能打。。。去年9月实地踩盘时，， ，，我发明从万达公寓北门出发：
但重点来了！? 许多小白容易忽略的"配套陷阱"：阛阓楼上的公寓和临街商铺的公寓，， ，，物业效劳基础不是一回事！我有朋侪租的C栋月租金比临街B栋自制500块，， ，，效果发明连快递代收效劳都要特殊收费。。。
1?? 传说中的24小时管家 ?
别被广告语忽悠！我装成租客暗访发明：所谓管家着实是物业前台轮班制。。。有业主吐槽过破晓3点热水器坏了，， ，，等维修等了2小时，， ，，这个嘛...建议直接存个物业维修师傅私人电话更靠谱。。。
2?? 保洁效劳值不值得买 ?
他们宣传的"专业保洁团队"着实是外包的。。。我比照过价钱：| 效劳类型 | 万达公寓报价 | 市场价 ||----------|--------------|--------|| 基础保洁 | 80元/小时 | 60元/小时 || 深度清洁 | 150元/小时 | 100元/小时 |
不过有个隐藏福利：注册业主APP送10张30元优惠券，， ，，这个倒挺着实。。。
3?? 最要害的安保系统 ?
实打实要夸的点：去年11月有个案子，， ，，小偷踩点整个小区最后就万达公寓没到手。。。监控室真有人在值班（别问我怎么知道的），， ，，电梯必需刷卡才华到对应楼层，， ，，这设计对独居女生很友好。。。
刚结业的小王去年买了个45平LOFT，， ，，跟我吐槽："每月200块能泯灭是认真的？？？" 这里给准备入手的朋侪提个醒：
仔细看物业条约附件三
上面明确划定公共区域水电费分摊方法，， ，，有些户型要肩负阛阓电梯的维护费！
租金别信挂牌价 ?
今年市场行情：
带落地窗的"网红房"有溢价，， ，，但西晒严重
押金返还套路 ?
有个粉丝的亲自履历：退租时被见告扣除500元空调洗濯费，， ，，厥后发明条约里基础没这条款。。。建议入住时照相留证，， ，，特殊是墙面和家具状态。。。
我表姐2019年买的万达公寓，， ，，算过笔账：
初始投资：62万（含装修）
年租金收益：4.2万
扣除物业费+维修基金+空置期，， ，，真实回报率≈5.3%
比银行理财高点，， ，，但要是遇上不靠谱租客也够头疼。。。
现在她给新人的建议是：
"面积凌驾60平的别碰！现在小年轻都爱租30-50平的，， ，，大户型基础租不上价。。。"
? 30个关联词锦囊：
万达商管｜公寓托管｜包租陷阱｜二房东套路｜物业费明细｜租售比盘算｜LOFT装修｜商水商电｜转手税费｜隔音测评｜消防验收｜层高猫腻｜托管协议｜维修响应｜监控死角｜保洁外包｜车位配比｜商圈溢价｜租客画像｜出租周期｜装修标准｜押金纠纷｜户型缺陷｜租金砍价｜产权年限｜转手难度｜水电表核查｜甲醛隐患｜租金贷危害｜政策危害
独家数据：据内部渠道新闻，， ，，万达公寓2023年平均出租周期已达87天（疫情前是45天），， ，，想靠租金cover月供的买家要重新算账了！有个冷知识：统一栋楼里，， ，，7-9层的租金竟然比15层以上高10%，， ，，由于中低层更利便外卖小哥送餐（实测电梯期待时间相差3分钟）。。。
