“哎兄弟，，，，，，你知道济南人嘴里常说的‘炮楼’是哪儿不？ ？？？”
刚来济南的小白听到这词儿预计得懵圈——啥年月了还炮楼？ ？？？接触呢？ ？？？别急，，，，，，今天咱就掰开了揉碎了，，，，，，把这事儿聊透！
先说配景。。〕匣行恼獾囟，，，，，绝对算济南地产界的“话题王”。。位于历下区黄金地段，，，，，，2008年开建时可是号称要打造“都会综合体”。。但厥后嘛...嘿嘿，，，，，，变数来了！
? 焦点问题先解决：为啥叫炮楼？ ？？？
1?? 长得像：麋集的塔楼排列+窄窗户，，，，，，活脱脱二战片里的军事炮楼
2?? 梗文化：网友奚落“一家开火整栋颤抖，，，，，，跟接触似的”
3?? 暗黑遐想：出租率高，，，，，，流动性大，，，，，，爆发过社会新闻（你懂的）
有个段子说得好：“去诚基看房别问几梯几户，，，，，，直接问几层能挤下几多人！”
- ? 现实数据：部分户型单层超30户，，，，，，得房率低到哭（听说有的才60%）
- ? 真人真事：住过的朋侪吐槽：“我晾个亵服，，，，，，隔邻大妈能直接伸手收走！”
这地儿租房广告特有意思，，，，，，中介都直接标：“炮楼单间，，，，，，押一付一！”
? 蜚语判断：
- ? 全是不法行业？ ？？？→ 假！（但也确实保存群租乱象）
- ? 真真相形：租客里学生、打工族占6成（教育局数据）
- ? 2021年整改后查封了40多套违规阻遏房
看看这个比照表格就懂了↓↓
| 年份 | 均价(元/㎡) | 同期济南均价 | 差别缘故原由 |
|-------|-------------|-------------|---------|
| 2016 | 18000 | 8900 | 学区炒作 |
| 2023 | 11000 | 19000 | 配套硬伤 |
这事儿说明啥？ ？？？地段再好也怕产品作妖。。
1?? 刚需救星：800块就能在市中心有张床
2?? 商业闭环：3层以下商铺存活率奇高（药店、快餐、美甲...全链条效劳）
3?? 都会影象：几多济南人在这儿送过外卖、相过亲、租过第一间房
但注重咯！2022年政府已列入重点刷新项目，，，，，，拆不拆还两说呢...
?? 要租房的看这里！
- 水电费一定查清（有改装电表套路）
- 看房带手机指南针（真有北向房终日不见阳光的）
- 晚上9点后再去考察一次（电梯排队盛况提前感受）
? 独家数据：2023年民意视察显示，，，，，，租客知足度从18%涨到52%，，，，，，整改真起作用了！
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说在最后：
诚基中心就像个“都会生态标本”，，，，，，既有时代生长的阵痛，，，，，，也见证着市井生涯的顽强。。那些关于它的传说。。，，，，，三分真七分假，，，，，，各人就当个社会学视察课题吧！真要找房的话...嗯，，，，，，您照旧多看看新建小区？ ？？？（狗头保命）
