乐山有个小区火到上万人抢着买？？？？150万能搞定两室一厅？？？？刑孤守看避坑指南！
? 听说乐山有个小区让上万人抢破头？？？？究竟是啥操作？？？？
最近刷短视频总看到“乐山万人小区”的问题 ，，，，，什么“150万买黄金地段”“入住率超90%”。。。这价钱究竟是忽悠照旧真香？？？？今天咱们就掰开揉碎了聊——乐山这个“网红小区”究竟有没有传的那么神？？？？通俗人买不买得下手？？？？买之前得注重啥？？？？（?文末有独家购房避坑口诀）
先别急着上头！先搞明确“乐山万人小区150”是啥意思。。。这着实是指乐山市中区一个占地约150亩的大型社区（注重！不是房价150万！！。 ，，，，，总户数凌驾6000户 ，，，，，按一家三口算 ，，，，，住个万把人确实不夸张。。。
为啥火？？？？
1?? 位置牛批：离高铁站步行15分钟 ，，，，，隔邻就是万达广场 ，，，，，菜市场直线距离200米——这种设置简直就是刚需房里的战斗机！
2?? 价钱真香：单价8000-9500元/㎡（周边同地段普遍1.2万+） ，，，，，75㎡小两房首付20万就能上车。。。
3?? 配套开挂：小区自带幼儿园+小学 ，，，，，楼下开了7家便当店和3个快递驿站 ，，，，，业主群里天天拼暖锅食材…
?? 但！这里有个坑
周边中介最爱说“地铁房” ，，，，，但着实最近的地铁站还在妄想中 ，，，，，通车最少要等2026年！！。ɑ氐悖拿妄想当现成配套的都是耍流氓）
直接上比照表！
| 项目 | 万人小区 | 隔邻某盘 | 城西某盘 ||----------------|---------|---------|---------|| 单价（元/㎡） | 8900 | 11800 | 7200 || 物业费（元/月） | 2.8 | 3.5 | 1.8 || 车位比 | 1:0.8 | 1:1.2 | 1:0.6 || 容积率 | 3.5 | 2.8 | 4.0 |
要害发明：
? 单价确实低于同地段20%左右
?? 但容积率偏高（楼距密）、车位主要（晚归得停路边）
? 网友神吐槽：“早上等电梯像春运 ，，，，，遛狗都能撞见八个熟人”
? 凭证乐山房管局数据：
- 该小区二手房挂牌量3个月暴涨47%（投资客最先抛售？？？？）
- 租金回报率2.8%（低于全市平均3.5%）
- 最近三个月成交价环比下跌3.2%（??捡漏时机来了？？？？）
? 闭眼入人群：
- 外地事情5年内的年轻伉俪（通勤超友好）
- 给怙恃买养老房（菜场医院全在步行圈）
? 劝退人群：
- 投资客（转手税费吃掉泰半利润）
- 二胎家庭（89㎡三居憋屈到你嫌疑人生）
? 王姨妈的血泪史
去年花86万买的精装房 ，，，，，收房发明墙面空鼓23处 ，，，，，开发商还说“有空鼓说明墙面结实”…（厥后靠业主整体维权才整改）
30条关联词
1. 乐山刚需盘
2. 低总价上车
3. 高密度社区
4. 妄想配套兑现
5. 首付分期政策
6. 二手房抛售潮
7. 物业效劳质量
8. 学区房危害
9. 购房返佣套路
10. 精装房验收
（因篇幅限制 ，，，，，其余20条要害词请私信获取！。
独家看法
2023年乐山楼市泛起魔幻征象：单价低于1万的盘 ，，，，，超60%购房者首付都是“6个钱包+信用贷” ，，，，，真正靠自己存款买房的缺乏17%…（数据泉源：外地银行信贷部内部流出的抽样视察）
