"兄弟，，，，，，最近想换个住处/搞点小生意，，，，，，听说马驹桥三街特自制？？？？？？现在已往还能捡漏吗？？？？？？"——这个问题我这周至少被问了8次。。 。真话告诉列位老铁，，，，，，这事得分两个层面唠。。 。
前天特意扛着相机去转悠了半天，，，，，，发明这里既有拆迁重修的新楼盘，，，，，，也有原生态的老胡同店肆。。 。菜市场大姐边择菜边跟我说："西头那排商铺月尾可能要拆，，，，，，但东头儿新开的青年公寓现在特！火！"（此处划重点?她特殊加重了谁人"特"字）
刚结业的小王跟我算过账："1500块在这能整租30㎡开间，，，，，，同样的钱在五环外也就能租个12㎡次卧"。。 。但租房老司机偷偷告诉我——
?? 注重这些坑：
- 民水民电商铺改公寓可能保存
- 60年月老屋子线路老化严重
? 真实数据：2023年5月统计显示，，，，，，带自力卫生间的房源比去年涨了18%
张大妈家挂的54㎡二手房特殊有意思——去年挂牌价115万，，，，，，现在直接写着"可议价"。。 。但隔邻中介小哥悄悄说：
"现在有两类人在这买房：
1. 赌地铁17号线延伸线妄想的（有内部文件？？？？？？）
2. 真刚需想离别合租的北漂"
租房VS买房比照表
| 类型 | 月均本钱 | 危害点 | 适合人群 |
|---------|---------|-------------|----------------|
| 老房整租 | 1800元 | 装修陈腐 | 预算有限新手 |
| 新公寓 | 2300元 | 商水商电 | 年轻白领 |
| 二手房 | 月供4k+ | 流动性差 | 恒久假寓者 |
没想到吧？？？？？？这里的"河南正宗胡辣汤"比国贸自制12块！更绝的是那家没有招牌的烧烤摊——老板说他们家羊肉天天从河北现宰现运，，，，，，破晓3点还能见到排队的大学生。。 。
昨晚亲自测试：
- 经典羊肉串 ????（4.5元/串）
- 烤羊腰子 ?????（全网零差评）
- 夺命大乌苏 ??（别问为什么，，，，，，喝完就知道）
五金店老刘掰着指头给我算账："我这15㎡铺子，，，，，，转让费从2019年的8万降到现在的3万还没人接..."但有意思的是，，，，，，上个月新开的奶茶店日流水居然破过6000！
三街商铺生涯现状
- 消亡派：
→ 古板打扮店（月租金1.2万都扛不住。 。
→ 烟酒小卖部（被连锁便当店逼到角落）
- 崛起派：
→ 宠物寄养+咖啡复合空间
→ 剧本杀+轻食外卖
→ 深夜自习室（考研党最爱）
上周五下昼6点实地丈量：
- 步行到地铁站：17分钟（含等红绿灯）
- 晚岑岭拼车到国贸：38分钟（车费49元）
- 夜班公交末班车：23:45分准时发车（司机师傅说经常？？？？？粘蹬埽
?? 特殊提醒：早8点在"三街西口"公交站等车的步队，，，，，，最长纪录排到87人（2022年9月抖音网友拍到的画面）
Q：听说这边要拆迁刷新？？？？？？
A：妄想局朋侪透露，，，，，，确实有《马驹桥区域都会更新计划》，，，，，，但??注重看文件里的"刷新保存区"规模图
Q：投资商铺会不会被套牢？？？？？？
A：看这个比照：
2018年转让费均值 ████████ 12万
2023年转让费均值 ███ 5万
Q：年轻人在这买房会不会掉坑里？？？？？？
A：问过住这3年的程序员小李："通勤是苦，，，，，，但省下的钱够每年欧洲游两趟！"
30条关联词库
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独家看法
有个征象特有意思：那些月租2000以下的房源，，，，，，租客平均栖身时长只有4个月； ；；而选择了月租2500+新公寓的年轻人，，，，，，平均能住满11个月——说明现在的年轻人不是没钱，，，，，，而是更愿意为"住得舒心"买单。。 。这个数据，，，，，，中介可不会告诉你！
